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中國房地產之父孟曉蘇:門窗行業離春天不遠了

2017/03/07

 玻璃幕墻已經成為現代建筑外圍護結構的不二之選,玻璃幕墻在建筑外表皮采光、保溫、遮風、擋雨功能的基礎上,又增添了裝飾性,將建筑功能和建筑美學融為一體,成為一個城市靚麗的風景。但是近年來,隨著建筑幕墻的迅猛發展和廣泛應用,也不斷有安全質量等事故發生,在社會上產生了一些負面影響。本文是根據筆者幾十年的施工設計經驗,針對幕墻的安全性問題提出的一些看法,與大家共同探討。


3月10日,在第23屆全國鋁門窗幕墻行業年會暨2017建筑經濟廣州峰會上,中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長,被媒體譽為“中國房地產之父”的孟曉蘇在演講中講到,門窗幕墻行業的發展要滯后房地產行業一至兩年的時間,房地產轉型很好,但是轉型需要過程。因房地產行業的回暖,其他行業也在逐漸增長,2017年的樓市將平穩健康發展,門窗幕墻行業也將迎來春天。

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  房地產業拖累了大家


  在隨后的采訪中,孟曉蘇告訴記者,2016年房地產從4月份開始在全國性的增長起來,而2015年底房價下降的城市還占了70個大中城市里面的68個,到4月份就開始傳導到二線。2016年到2017年,一二線城市的房地產市場普遍銷售好,三四線去庫存的力度也在加大,整體上住房的庫存壓力在減輕。


  “我們房地產發展并不是解決完庫存就可以了,同時還要生產。從去年的中央經濟工作會議到今年的政府工作報告都要求房價上漲過快的地區要增加住宅用地的供應,所以房地產市場還會平穩健康發展,而房地產行業會逐漸傳導到幕墻門窗行業。” 孟曉蘇表示。


  目前門窗行業比整個房地產行業的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產市場比較好,到2017年的3月份,這種傳導力應該逐漸傳至門窗行業了。房屋建設好后要安裝門窗,門窗采購隨著投資下去,后期就開始起效,老百姓對房屋的裝修又會在買房之后,因此現在相關產業的拉動力是一個良性的逐漸的傳導。


  門窗行業融資困難是因為市場不好,如果市場好了,金融機構也會愿意參加,融資與銷售相比哪個最重要?答案是銷售最好。如果產品能賣掉,企業可能也不需要融資。有了房地產企業和建筑單位的訂單,門窗幕墻行業到銀行貸款也會很容易。孟曉蘇強調,是前一段整體市場不好造成了幕墻門窗行業后來的困難,是房地產業拖累了大家。現在房地產開始恢復了,門窗幕墻行業一定會迎來一個新的發展時期。


  門窗行業離春天不遠了


  如今房地產行業出臺了多項調控政策,對房地產市場影響不小。孟曉蘇表示,最大的調控方針是因城施策,同時中央還提出了三四線城市要加大化庫存,房價上漲過快的地區要增加土地,特別是住宅用地的供應,這個調控政策非常的客觀,非常符合實際,不是像一些人猜測似的打壓房地產。現在一些城市的限購措施,這種短期行為不可能代替長效機制。


  “在他們實行短期調控、限購的同時,更多的是要增加供應量。整體供應量增加,當然會傳導到制造業,所以我覺得今年的房地產政策不需要讓人擔心,現在中央對于房地產政策的制定是非常客觀、非常理性的,它一定會帶來房地產產業的健康發展。”孟曉蘇解釋道。


  這些年門窗幕墻行業的發展也得益于投資和銷售。孟曉蘇透露,前一段時間房地產限購造成的滯銷不是真的滯銷,是不讓老百姓買東西。只要一說化庫存,讓老百姓買了,這購買力一下子回來了,這說明前幾年是錯判。“還以為房地產業沒有拉動力了,還說模仿型排浪式消費基本結束了,要去尋找除這以外的新增長點了,事實證明這些擔心是多余的。既然整個房地產形勢都變了,門窗幕墻的苦日子還能結束不了嗎?現在門窗行業也就是個困難期,稍微熬一熬就好了。”


  如今,鋼鐵行業、煤炭行業已逐漸復蘇,鋁的生產、汽車也開始恢復了,下一步應該會繼續傳導到別的行業。孟曉蘇補充道,房地產行業不存在過多門窗,而且門窗也是每年都在更新換代,所以這個日子不會再長了,離春天不遠了。


  限購政策一久會形成吸毒效應


  針對房地產頻繁提出限購這一現象,房地產應該做出哪些對應舉措等問題,孟曉蘇也發表了自己的看法。他認為,這種限購預防不了房價上漲。孟曉蘇直言:“官員總有糊涂人,總想打麻藥,打了麻藥不治病,這就導致了北上廣深的房價一浪高一浪,2016年上漲30-50%,個案有100%的上漲。賴誰?就賴限購。為什么去年房價一下子長那么高的原因,它本來就已經漲了,是壓著它,限購看起來能把價格打下去。但這種限購是個糊涂政策,它的弊端已經充分地顯現了。”


  老百姓有住房需求,為什么不允許老百姓買?住房的居住功能要強調,很多老百姓就是為了居住而買房。如果鬧得房價越漲越高,它的居住功能就不能充分體現,都變成了有錢人去才能買得起,這就違背了中央關于房子是住的,不是炒的基本要求。“現在一些地方推出的限購政策,我從開始就是批評的。限購攪亂了市場,攪亂了生產者,它的危害不小,而且限購時間長了,打麻藥時間長了,就形成了一種吸毒效應,變得依賴了。”孟曉蘇指出,“越限購越厲害,最后整個經濟體制背后折磨病了。”


  現在整體上政策已經恢復了,個別城市再搞限購可能也是沒有辦法的辦法,但是不能長遠。孟曉蘇建議,要趕快增加房屋供應,特別是為低收入者多生產適用的房屋,這樣限購政策要早日退出舞臺。

?(來源:新浪地產)

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